广州市房地产租赁协会及各住房租赁企业：
　　为规范我市住房租赁企业的经营行为，防范和化解住房租赁市场风险，保护人民群众合法权益，促进我市住房租赁市场健康发展，现组织开展住房租赁企业金融风险排查工作。具体通知如下：
　　一、住房租赁企业开展自查工作。企业填写《住房租赁企业基本情况自查表》（见附件1），于2020年9月30日前，按企业注册地报所属区住建部门（见附件 5），同时报广州市房地产租赁协会。
　　二、市房地产租赁协会统计汇总。市租赁协会统计各报送企业单位的经营情况，于2020年9月30日前将排查情况报告（含附件表格）报送市房地产租赁管理所。
　　（一）统计企业（含各营业点）的实际经营情况，含注册资金、经营面积、房屋数量等，填报《广州市房地产租赁协会统计汇总表》（见附件2）。
　　（二）统计排查允许承租人使用住房租金贷款的企业，含该企业使用的APP、合作的金融机构、承租人使用住房租金贷款的占比 、租金收入中住房租金贷款的占比等情况，填报《承租人使用住房租金贷款的住房租赁企业汇总表》（附件3）。
　　（三）统计排查采取“高进低出”（支付房屋权利人的租金高于收取承租人的租金）、“长收短付”（收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期）进行经营的企业。统计“高进低出”经营的租金差额，“长收短付”经营形成的资金池沉淀金额，填报《“高进低出”、“长收短付”的住房租赁企业汇总表》（见附件4）。
　　三、住房租赁企业认真整改落实。存在以下情形的住房租赁企业，务必立整即改。
　　（一）转租住房100套（间）以上的住房租赁企业没有依法办理市场主体登记的；从事住房经营的企业经营范围没有注明“住房租赁”的。
　　（二）以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金消费贷款的；以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金消费贷款的；贷款期限超过住房租赁合同期限的；发放贷款频率与借款人支付租金频率不匹配的。
　　（三）采取“高进低出”（支付房屋权利人的租金高于收取承租人的租金）、“长收短付”（收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期）经营模式的；
　　（四）租金收入中住房租金贷款金额占比超过30%的。立即制定整改计划，确保占比指标于2022年底前调整到位。
　　四、住建部门加强对住房租赁企业监管。结合各企业的自查情况，根据“双随机、一公开”制度进行抽查。对未填报自查表的企业，进行现场检查，核实情况。对不具备持续经营能力、扩张规模过快、存在违法违规情形的住房租赁企业，采取约谈告诫、暂停网签备案、发布风险提示、依法依规查处等方式，防范化解风险。
　　特此通知
　　附件：
　　1.住房租赁企业基本情况自查表

　　2.广州市房地产租赁协会统计汇总表

　　3.承租人使用住房租金贷款的住房租赁企业汇总表

　　4.“高进低出”、“长收短付”的住房租赁企业汇总表

　　5.各单位（承办部门）联系表

广州市住房和城乡建设局
2020年8月7日