案例单位：广州珠江实业集团有限公司

　　根据《住房和城乡建设部 中央网信办 科技部 工业和信息化部 人力资源社会保障部 商务部 银保监会关于加快推进新型城市基础设施建设的指导意见》（建改发〔2020〕73号），广州积极落实新基建和新型城镇化建设相关部署。作为住房城乡建设部第一批新型城市基础设施建设（以下简称新城建）试点城市，广州市印发了《关于加快推进广州市新型城市基础设施建设的实施方案通知》（穗府办函〔2020〕99号），提出了以技术创新驱动为核心，建设基于信息化、数字化、智能化的新型城市基础设施建设的战略目标，并要求强化项目引领作用，推进示范带动，形成可复制、可推广的广州经验。

　　2020年6月珠实集团积极响应广州市新城建的工作部署，结合《广州市城市信息模型（CIM）平台建设试点工作方案》和《“穗智管”城市运行管理中枢建设工作方案》相关要求，依托环市东商圈改造项目，集中攻关解决一系列CIM应用关键性技术难题，建立一套行之有效的城市核心区更新改造BIM/CIM一体化实施模式。目前已完成第一阶段工作，环市东商圈改造片区CIM数字化管理平台取得了一定进展。

　　一、基本情况

　　环市东商圈改造片区CIM数字化管理平台是片区城市更新前期策划阶段的创新应用。通过对环市东商圈改造项目启动区改造范围16公顷，现状168栋建筑，5300户，共计建筑面积50.7万㎡建立片区CIM模型，涵盖地上、地面、地下建构筑物、市政管线等信息模型；逐步建立CIM户籍管理平台，并结合基础数据调查将地籍、户籍查册数据关联至不同层级的CIM模型，实现数据的可视化查询、统计；同时将意愿征询的动态数据录入CIM模型，形成建筑产权信息、产权人信息、拆补人信息等不同维度的数据库，辅助片区更新的前期工作效能提速，并为后续方案设计、拆迁安置、智慧建造、智慧城市运营管理等工作奠定基础。主要技术架构如下：

　　二、技术创新

　　（一）基于CIM模型的户籍数据可视化。

　　传统户籍相关作业均为表格形式，不直观。本项目将其与CIM模型相挂接，实现数模联动及数据的可视化，户籍数据与地址、楼栋、楼层相对应，直观与便利程度大大提升。

　　（二）通过栋、户两级体量模型记录不同层次信息。

　　由于改造工作既关联到每栋，又关联到每户，两者的信息既有关联，又有层次区别，两者并不完全对应，如何跟CIM模型相关联是个难题。本项目通过栋、户两级体量模型，分别记录不同层次的信息，互相之间的包络关系、楼层标高关系又跟实际的信息逻辑一致，因此较好地解决这个难题。

　　（三）系统对各类型原始查册数据作了兼容，同时制定了数据录入标准，便于后期应用及推广。

　　原始查册数据经历多个版本更替，来源也不统一，导致表格形式、参数名称等均不统一，以及多栋多户对应一个门牌号、多户共用大产权、大产权与小产权混编等特殊情况，系统均作了细致的梳理，对各种情况均作了兼容处理，同时根据《基础数据调查和管理办法》的要求，制定了数据录入标准及样板，为更大范围的应用打下基础。

　　三、应用成效

　　（一）数据多版本误差识别、提示，确保基础数据准确性。

　　综合查册数据、证载数据、实测数据等多版本，环市东商圈改造片区CIM数字化管理平台现状建筑数据已100%覆盖；平台实现了多版数据的误差识别、提示、校验，目前环市东商圈改造项目基础数据已通过第三方核查，项目基础数据误差＜ 2%，满足项目审批要求。

　　（二）工作进度可视化，建立“分组竞赛”机制，大幅提高工作效率。

　　东启动区改造意愿征询期间（8-10月），按周统计各工作组进度，结合项目管理需要建立“竞赛、督办”工作机制。入户人员可以在平台上实时了解当前的入户情况，合理制定工作计划，大大提高了改造意愿征询的工作效率以及积极性。截至2021年10月29日，环东片区累计完成投票5300户，改造意愿征询入户率 99%,同意率93%。

　　（三）规划方案与现状信息可视化对比，高效支撑拆补工作。

　　环市东商圈改造项目已完成改造意愿征询、基础数据调查和片区策划方案审批工作，目前尚未进入实施阶段。CIM平台已预留规划方案与现状信息的对照功能，高效支撑改造方案推演，实现征拆需求与安置方案的动态平衡。可根据政府批复的拆迁补偿标准和物业具体情况，实现“法定数据-法定标准-法定权益”的直观可视化，大幅提高动迁工作沟通效率。

　　（四）衔接实施阶段需求，按规划用地边界进行智能统计，实现敏感项、风险项、决策项提示。

　　环市东商圈改造片区CIM数字化管理平台以“达到供地条件”的目标为导向，按规划用地边界进行智能统计，实现“地块—楼栋—户”三个层次敏感项、风险项、决策项排查，为项目实施奠定坚实的基础。

　　四、创新水平和业务前景

　　环市东商圈改造片区CIM数字化管理平台在城市更新前期阶段，有效推进BIM正向设计，突破BIM正向设计全国性难题，奠定了CIM数据源头；实现了城市核心区更新改造项目数据摸查和前期设计阶段的“模实一致”，为实现设计、施工、运维模型贯通应用和“图模实一致”奠定了基础；为建设未来智慧城市建立了CIM数据底座，对全市城市更新项目，尤其是权属复杂地区，具有示范意义。未来可对接市住建局及相关城建管理部门进行技术对接和推广应用，进一步规范全市城市更新基础数据，提高数据完整性、准确性、可追溯性。

　　五、未来探索展望

　　未来珠实集团将联合国内顶尖智库，依托环市东商圈改造片区CIM数字化管理平台，开展城市更新单元专项体检的探索，建立“片区CIM数字底座+城市更新单元专项体检+片区有机更新方案”的新模式，作为广州城市更新扎实整改的行动之一，打造超大城市有机更新示范。

　　同时，我司将进一步对接新城建相关部门，做好数据与广州CIM平台的深度融合应用，按照片区改造进度，定时动态更新起步时点、规划、实际进展三个时序信息模型；为实现环市东商圈改造项目BIM方案报建、BIM施工图审查、BIM竣工验收备案示范应用；为智慧公安、智慧交通、智慧水务、智慧电力等城市运营功能提供空间和项目数据。同时，对接市政数局，参与构建全市城市建设一张图，综合运用CIM/建筑信息模型（BIM）、云计算、大数据、物联网等先进技术手段，为政府宏观决策提供数据支撑。