近日，广州市首批危旧房改造试点之一——番禺区容屿项目（原丽江明珠酒店），正式启动拆除翻建，拆除两栋危楼合建一栋商业楼，保留修缮部分圆形穹顶特色建筑，打造规模约10万平方米的非标商业综合体，加速实现从危旧低效物业到现代化商业体的转型升级，预计2025年底焕新亮相，以“空间革命”擘画城市能级提升新图景，为城市更新和区域发展注入强劲动力。

　　（容屿项目效果图一）

　　把握政策红利，拆除翻建激活低效用地

　　驱车自北向南驶过洛溪大桥，左前方白色的圆顶穹顶建筑跃入视野，这正是容屿项目所在。驶至近前，数台挖掘机正挥舞巨臂，伴随着引擎轰鸣声，为这座沉寂多年的危旧商业体奏响涅槃重生的序曲。

　　容屿项目的前身，是始建于1995年的丽江明珠酒店，其因圆形穹顶的欧式建筑风格成为地标性建筑，是承载着老广记忆、昔日饮茶或聚会的好去处。由于基础设施老化等问题，丽江明珠酒店运营遭遇困境。

　　2024年，《广州市城镇危旧房改造实施办法（试行）》（以下简称《办法》）发布，为容屿项目的更新改造带来政策机遇。容屿因产权单一、改造资金来源明确且具有地标价值，被纳入首批危旧房改造试点项目。

　　据现业主单位相关负责人介绍，此类老旧商业楼由于建设年代早，往往存在配电、供水等设施标准低，建筑结构固化等问题，仅修修补补，难以适应现代化商业发展需求。

　　“改造前，这里的水管用的还是早被淘汰的水泥管，老化严重且修复成本高；整体用电容量只有4000kW，根本无法满足后续10万平方米的商业体用电量。南侧的明珠楼，原本是一个餐厅，内部立柱密集，空间利用率低且格局支离破碎，也难以改造成现代化的商业楼。”

　　市住建部门高度重视，多次前往现场调研并召开会议协调解决存在问题，形成“政府指导+部门联动+企业实施”的高效模式。住建、规划、消防、水务等多个部门召开联合审查会议，提供“一站式”服务，简化优化审批流程。经方案公示、获批建设工程规划许可证和施工许可证后，项目于2025年3月底正式开工。

　　位于项目中南侧的明珠楼和西北角的员工楼拆除后，在项目南侧复建一栋总建筑面积不变的五层商业楼。根据《办法》，有条件的危旧房改造项目可增加配套设施，项目将建设两层地下室约两万平方米用作停车库，预计可提供机动车位300多个、非机动车位900多个。其余三栋建筑，包括原综合楼、歌剧院、旅业楼，以外观修缮和内部改造为主，保留地标记忆。

　　通过拆除翻建和增加配套，一次性解决老旧商业体存在的各类“疑难杂症”，在实现存量空间价值跃升的同时，有效辐射服务周边社区、优化居民生活配套，塑造具有区域示范效应的存量更新标杆。

　　业态焕新升级，打造沉浸式主题综合商业体

　　本次改造除了升级物质载体，业态的创新和重构也是一大亮点。以拆除翻建为引擎和动力，腾笼换鸟导入新兴业态，项目提前开展招商运营工作，目前招商率已超过70%，拟构建以“休憩与体验”为主题的公园式商业，涵盖生活方式、人文艺术、宠物友好、餐饮休闲与娱乐体验等。

　　（容屿项目效果图二）

　　项目引入16,000㎡运动娱乐体验馆，整合年轻家庭喜爱的AR运动、VR游戏等模拟现实、具有沉浸式体验的场景。拆除的原员工楼用地拟改造为宠物公园，联动旁边的原歌剧院三千多平方米的室内一层打造人宠友好空间，提供宠物洗浴、宠物家居、撸猫馆、异宠馆等各类以宠物为中心的消费和服务。修缮改造保留的圆形穹顶建筑顶层，导入快时尚品类如原创设计师品牌集合店，打造有品质的主题消费场景。

　　项目通过“拆除翻建+保留改造”的有机更新模式，不但留存了部分地标记忆，改善了区域城市面貌，更有效激活了存量空间潜能。业态升级后，预计将创造一批就业岗位，为区域注入经济活力，助力城市繁荣发展。

　　下一步，市住建部门将深入总结容屿试点项目的宝贵经验，聚力推进更多示范性项目落地，走出城市存量更新的广州路径，持续谱写城市更新新篇章。