各相关单位：

　　为促进我市房地产评估行业的持续、健康、高质量发展，提高房地产估价执业水平，根据《房地产估价机构管理办法》的相关规定，我局联合广州市房地产评估专业人员协会组织开展2023年度全市房地产估价行业检查工作，对我市已备案的108家房地产估价机构进行了检查。现将有关检查情况予以公布（详见附件）。

　　一、检查情况

　　我局通过市房屋管理系统向2023年度我市备案的房地产估价机构下发了检查任务，各房地产估价机构均及时在线上递交了检查材料。检查情况显示，各房地产估价机构均能遵守房地产评估相关法律、行政法规和估价规范，一是符合《房地产估价机构管理办法》、《注册房地产估价师管理办法》等法律法规对房地产估价机构备案管理、房地产注册估价师管理等方面的要求，总体状况良好。二是本次抽检的房地产估价报告经专家评审普遍得分较往年高，反映房地产估价机构按照估价规范运用的技术路线和估价方法正确。

　　二、存在问题

　　我局采取系统随机抽检方式，对2023年度我市备案的108家房地产估价机构进行房地产估价报告抽查，有16家备案机构在2023年度申报业绩为零，没有出具房地产评估报告。经广州市房地产评估专业人员协会组织专家对抽检报告进行评审，部分房地产估价报告存在区位状况描述与分析内容不够详细或缺乏针对性分析；权益状况描述包括租赁情况、共有情况、拖欠税费情况等分析不够详细；部分法律法规政策与估价对象匹配的针对性不强，多列法律法规政策，或有部分依据为旧版本未更新，专业用语不规范；附件欠缺专业帮助情况和相关专业意见；估价对象变现能力分析不具体等问题。此外，2家房地产估价机构存在报告质量较差的情况，我局进行约谈和警示提醒，并敦促其整改。

　　三、工作措施

　　我局以检查发现问题为契机，持续加强对全市房地产估价行业的监管，确保房地产估价报告符合技术规范，切实提高从业人员执业水平和房地产估价报告质量。充分发挥行业协会的自律管理和服务、协调作用，加快建立房地产估价行业信用体系制度建设，引导房地产估价机构合法经营，共同维护我市房地产估价市场健康有序高质量发展。

　　附件：

　　1.2023年度广州市房地产估价行业检查情况评分表

　　2.2023年度未参加估价报告评审的企业名单

　　广州市住房和城乡建设局

　　2024年4月1日