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广州北站东侧成片连片改造正式开工126个老旧小区及周边将迎来崭新面貌
来源: 本网 发布时间:2023-10-11 15:16 浏览次数:- [字体:]

  近日,广州市首批老旧小区成片连片改造项目——广州北站东侧片区正式开工。126个老旧小区“打包”统筹推进微改造,不仅要“焕新”社区人居环境、补齐公共服务短板,还要挖掘片区文、商、旅、创等多元社区价值,重振“新华墟市”、打造“烟火中轴”,为拥有花都第一家电影院的新华街片区注入  新活力,与在建的大型免税综合体形成联动效应。

  据悉,为推进老旧小区提档升级,广州市积极正在成片连片改造老旧小区,由单个小区改造向成片连片纵深推进,由小区物理空间改造向街区社会治理转变,立足更广阔的视角,整体统筹、高效发挥片区存量空间、公服设施及文商旅创等资源禀赋,综合治理,全面提质,发挥片区改造辐射带动作用,实现人居环境、文化环境、营商环境“三提升”。花都区广州北站东侧片区正是其中之一。

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  现状:拥有花都最老电影院,紧邻未来免税综合体

  广州北站东侧老旧小区成片连片微改造项目北至秀全大道、南至新街河、东至建设路、西至新民路,占地面积约71.4公顷。

  项目北部紧邻中旅免税综合体,未来将依托空铁北站枢纽门户定位,导入高端商业服务、城市免税零售、T4航站楼、生态居住等业态。本次片区微改造将借力北站区域整体设计,全面提升老城区公共服务配套设施,为老城区注入新活力。 

  片区内有五个社区以及一条村(新华村),现状居住8002户,总人口22859人。片区建成度高,建筑密度较大,建筑普遍较矮,空置率较高。市政设施较为落后老旧且数量不足。停车设施总体供给不足。 行政办公用地集聚,但与生活息息相关的生活圈配套设施(如医疗卫生、教育、体育、文化娱乐、社区服务等)、公共活动空间、公共绿地空间较为稀缺。

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  片区内路网密集、树阴连绵,生活气息浓厚,超90%的沿路建筑首层均为商业功能,商铺面积约5.3万平方米。南北贯穿其中的新中路是新华老城区最具烟火气的马路,拥有花都区最老派的商业步行街之一(太子步行街)、最繁华的菜市场之一(新华市场)、最早的电影院(花都1958影院)等,但由于建设年代较早,亟需进行整体品质提升。片区沿路摊贩以菜市场集中区、小吃食品类、手工饰品类、专业维修类为主,产业需进一步优化提升。

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  小区微改造:先入户调查居民需求,再形成设计方案

  项目组联合社区居委会,通过问卷调查、入户访谈和深入调查等方式了解居民需求。本次老旧小区改造涉及四个社区,共126个老旧小区,据花都区住建局介绍,截至目前已收到2577户居民改造意愿调查问卷,其中同意参与改造2439户,同意出资用于后续管养1809户。

  根据调查,居民的主要需求集中于房屋建筑本体的基础改造项目,以及排水、消防、铺装、小区入口等方面。其中,100%的居民希望重置雨污分流,超80%的居民希望修缮楼栋本体,超60%的居民希望完成三线下地。

  项目组现场实地调研,小区大多数楼栋门破旧、缺乏对讲系统,楼栋内灯具损坏、墙面污损、缺乏消防设施。小区内道路不平,缺乏适老化设施、无障碍设施、电梯。室外排水设施老旧、照明缺失、消火栓破损。车辆在空地、街巷停车为主,停车不规范问题较严重。 

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  本次改造包括房屋本体部分的楼道修缮、外立面整治、楼栋“三线”整治、适老化设施改造、维修房屋户外构造构件等;公共空间部分的公共“三线”整治、道路修缮、雨污分流及管道清淤、安装维修照明设施、监控系统补点及改造等;人居环境部分,对社区空间、道路空间、公共空间、产业空间、绿地空间等内容和节点进行改造。在实施方案及设计阶段,建设单位/代建单位会同设计单位将就居民意愿进一步详细调查,充分征求意见再确定最终方案。

  拆旧建新:拆除空置危房,新建邻里中心

  本次改造范围内,有一栋处于封闭状态的危房,计划拆除重建场地,释放闲置的城市空间,提升场地空间品质,注入区域运转动力,探索微改造项目中的创新模式,形成具有广州特色的“城市系统和谐更新”。

  项目计划活化空间,完善公共服务,连接周边建筑公共功能。据花都区住建局介绍,根据目前最新设计方案,项目拟复建片区邻里中心(党员驿站),通过提振党建 +公服,为群众提供便利,进一步扩大敞开空间约200平方米提供给附近居民作为活动休闲场地。

  产业提升:打造新中路轴线,建设“新华市场+墟市”双核心

  广州北站东侧老旧小区除了居住属性,还有商业属性。项目支持行政国企单位自主改造自有物业,优先公共属性功能,增强区域活力。同时,鼓励建筑首层“住转商”,增加便民服务设施品类和新兴商业业态。国有物业融合集中发展,建议联合业主及社会资本实现“1+1>2”的产业提升。

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  项目提出,打造新中路老城记忆轴线,南北向串联,老区旧芯缝合。依托“新中路”轴线及商业大道发展轴线打造提升的契机,推进沿街立面改造,促进片区整体提升;结合本地业态,融合当地文化,建设“新华市场+墟市”双核心;沿新中路轴线,落实多个节点的改造,以点连线、以线成面。 

  在新中路福宁社区段,项目将重点设计新华街市的入口空间和交通节点空间。路口增设人行过街设施,局部抬高路口地面空间,整理沿街建筑立面;另外,改造新华市场牌坊,修复损坏的部分,增设有特色的建筑构件。在新中路丰盛社区段、新民社区段、华南社区段,项目将提升道路两侧建筑立面,增设临时摊位外摆区和非机动车道,增设城市家具和人行休憩空间等景观设施。 

  “北站片区”将引入缤纷“集社”的理念,进行空间流线的设计、立面风貌和景观环境的提升,包括婴儿岛改造、1958影院有机更新、红砖坊周边环境提升等多个内容。改造后,新华市场和新华墟市的室内空间将往室外和住宅底商延伸,形成“泛集市”的商业空间。因此打造出有氛围活跃的泛市场,拓展户外的经营面积,增加社区的营收,街区内居民的生活更加便捷和有活力。 

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  长效管养:党群共建,持续发展

  以党群共建助力片区管养,从“改造街区管理、老旧小区管理、活力氛围打造”三方面展开,探索创新片区全域服务、专业物业管理、业主自行管理等多元融合的片区物业管养模式;以社区治理带动街区有机更新,对街区保护与居住环境优化的同时,挖掘街区历史文化、民俗文化、地域特色,实现产业升级;以“城市运营”视角维续长效治理,构建政府引导、市场运作、公众参与的城市更新模式,腾退公房空间,完善配套功能,统筹整合资源,凝聚发展合力,高质量打造具有花都特色、能自我造血、可持续发展的亮点示范片区。


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