为加强广州市房屋租赁市场的管理，引导房屋租赁双方公平合理地议定租金，2016年1月25日，广州市房地产租赁管理所公布了2015年广州市房屋租金参考价(以下简称2015年租金参考价)。这是该所自2006年开始连续第10年测定与发布年度房屋租金参考价，房屋租金参考价已成为政府房地产租金市场管理、租金课税，司法机关纠纷调处、消费者市场交易、评估机构房地产估价 以及公租房租金标准制定的参考依据，社会影响力不断扩大。
　　一、测定范围覆盖全市11区，租金参考价内涵、价格基准日保持不变
　　2015年租金参考价测定范围覆盖全市所有11个行政区（荔湾区、越秀区、海珠区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、花都区、南沙区、从化、增城），实现全市行政区域的全覆盖。
　　租金参考价内涵、价格基准日保持不变。租金参考价是指城市市辖区范围内正常市场条件下，按照居住、商业、办公、工业四类用途划分，依据地段相同、租金相似的原则划分均质区片，并分别设定总楼层、所在楼层、建筑结构、设备、装修、朝向、景观、小区规模与物业管理、临街深度、临街宽度、容积率等标准，在此基础上以道路、住宅小区、楼宇或区片为单位，根据市场交易数据的统计分析结果，分别评估确定的某一估价基准日的市场平均租金。该年度房屋租金参考价基准日定为2015年7月1日。
　　二、采集海量测定样本数据，强化基层实地调研
　　2015年租金参考价测定过程中加大了数据采集力度，进一步拓宽数据来源，采集的样本数据共计57.79万条,其中居住用房数据占各用途数据总量为48.97%，办公用房17.25%，商业用房29.37%，工业用房4.41%。海量数据为保障租金参考价的客观性和准确性提供了强有力的支撑。
在完成2015年租金参考价初步成果后，市租赁所会同课题组成员奔赴全市11区，逐一与全市172个街镇流管中心的领导与业务骨干进行座谈交流，听取基层租赁管理机构对2015年租金参考价初步成果的意见，了解租赁市场的实际交易情况，获得了大量宝贵的基层租金数据，为测算结果进一步修正提供了非常有价值的参考依据。
　　三、进一步丰富区片划分方式，不断增加测算的重点楼盘和路段数量
　　今年租金参考价的测定进一步丰富和完善了区片划分，除沿用上年度相对成熟的技术路线外，继续增加纳入租金参考价测算范围的重点楼盘和道路数量。与2014年相比，2015年新增居住用房路线价330个,楼盘（社区）价248个；新增商业用房路线价144个，楼盘价239个；新增办公用房路线价31个，新增楼盘价91个；新增工业用房路线价177个。四类用途租赁房屋路线价与楼盘价共计10324个，比2014年新增1260个，同比增长13.90%。
　　四、受互联网+、物价变动等因素影响，各用途房屋租金与上年基本持平
　　以2014年为基期，并设定各用途各类别租金指数为100点，2015年租金参考价指数测定结果如下：
　　全市居住用房租金下降0.32%，中心城区居住用房租金下降0.43%；全市商业用房租金下降1.33%，中心城区商业用房租金下降1.60%左右；全市办公用房租金与上年持平，略增0.33%，中心城区办公用房租金小涨0.80%左右；全市工业用房租金上涨2.97% ，中心城区工业用房租金同比微涨0.96%。总体来看，2015年全市居住用房、商业用房、办公用房与工业用房租金趋于稳定，基本与上年持平，主要原因为以下几个方面：一是在国民经济新常态背景下，2015年我市制造业与商业服务业等产业对商铺、办公用房的需求有所降低；二是“互联网+”新经济模式下，商业运营模式正在不断改变，商业实体店正逐步演化为商业体验店，商铺租赁市场需求出现萎缩现象；三是物价变动趋于稳定。据广州市统计局统计数据，2015年1-10月，我市城市居民消费价格（CPI）同比上涨1.6%，过往多年的通胀压力已经消退，由此物价上涨对于房屋租金上涨的传导效应逐步消失。
　　五、2015年租金参考价使用和查询说明
　　本次发布的2015年租金参考价仅供房屋租赁双方议定实际租金参考，并不是政府强制定价行为。我市实际租金价格仍坚持租赁当事人双方协商一致确定的原则，各企事业单位（包括拆迁单位、房地产开发公司等）不能违反《中华人民共和国合同法》和房屋租赁合同的约定，单方强制性对承租户进行租金调整。
　　广大市民可通过登录广州市住房和城乡建设委员会官方网站查询本年度和历年房屋租金参考价具体数据。