随着房屋使用年限的增长，长期的日晒雨淋、风吹雨打，房屋结构也将逐步“老龄化”。近年来，全国各地因建筑物年久失修导致的倒塌事故时有发生，给人民的生命财产安全造成了巨大的损失。惨痛的教训表明，对老旧房屋进行结构安全监控，能及时了解房屋现状，提前作出应对，保证房屋安全。

　　市房安所选取镇南路2号民国建筑作为试点，开展老旧房屋安全监测。该房屋始建于民国时期，已空置多年，房屋存在结构老化、开裂，钢筋锈蚀，灌木根系深入墙体及基础等问题。前期，采用自动化仪器监测手段，布设沉降、倾角及裂缝传感器，利用物联网传感技术，通过信息化监控平台对房屋安全情况进行实时动态采集、分析、监测预警。后期采用人工仪器监测，利用水准仪、全站仪等精密仪器，结合经验丰富工程师的检查。

　　经过监测，得出该房屋基础整体较为稳定，但存在局部老化破坏加剧的情况。市房安所依据监测结果对房屋进行了及时加固处理，避免事故发生。房屋内部结构构件情况不一定反映为沉降和倾斜，需要结合外观检查，及时对房屋进行体检。

　　通过对比两种监测方式，自动化仪器监测具有实时性强，效率高，可以随时采集数据，后期监测成本低等优点；但也存在灵活性不够，电子设备容易受雷电影响，不能随时调整观测点的缺点。人工仪器监测灵活性强，每次监测能够根据现场情况及时调整监测内容和监测点，及时发现局部危险的产生和发展，但实时性不够，效率相对不高。自动化监测前期传感器、平台开发等投入较大，人工仪器监测后期人力资源投入高。

　　实践证明对老旧房屋进行安全监控，能够更加科学了解房屋安全状况，及时发现房屋安全隐患，有效预防事故发生。在进行大规模推广时，可以采取结合自动化监测与人工监测相结合方式，通过自动化监测全面实时总体掌握一个区域或者一个片区老旧房屋的安全状况，再通过人工监测对重点房屋、极端天气下的房屋和出现异常情况的房屋进行重点监测，为房屋保护责任人、行政主管部门提供科学、系统的数据信息。